Lüleburgaz’daki arsanız için iki teklif aldığınızı düşünün. Çelik villa teklifinde “150 m², montaj dâhil”, betonarme villa teklifinde “150 m², anahtar teslim” yazıyor. İlk firmada 150 m²’ye açık teras da giriyorsa, ikinci firma yalnız kapalı alanı sayıyorsa, aynı büyüklükte iki evin fiyatına bakmıyorsunuz. Üstelik montajın bittiği gün ile mutfağı, ısıtması ve banyoları çalışır bir evin teslim edildiği gün arasında başka işler var.
İki firmaya da aynı kat planını gönderin. Üzerine karşılaştırma için kullanacağınız alanı, teslimde görmek istediğiniz işleri ve anahtarı hangi tarihte almak istediğinizi yazın. Böylece fiyat farkının ne kadarının taşıyıcı sistemden, ne kadarının farklı işlerden kaynaklandığını sorabilirsiniz.
Önce aynı evi tarif edin
Örnek karşılaştırmamızda aynı parselde, aynı yerleşime sahip iki katlı bir villa düşünelim. Planda toplam 150 m² kapalı brüt alan ve 120 m² net iç kullanım alanı var. 20 m² açık teras ayrı bir kalem. Bunlar yalnızca bu örneğin ölçüleri. İki firmadan da teklifi kendi ölçümüne göre sessizce değiştirmek yerine, çizimden farklı bulduğu alanları işaretlemesini isteyin.
Aynı brüt alanı sağlayan iki teklif farklı net alanlar öngörebilir. Örneğin bir firmanın duvar detayı plandaki odayı daraltıyorsa, bitmiş net alanı ve farkın hangi odada oluştuğunu sorun. O farkı bilmek, yalnızca metrekare başına fiyatı görmekten daha anlamlıdır. Garaj, balkon veya bodrum eklemeyi düşünüyorsanız bunları da her iki teklifte ayrı satırlara yazdırın.
Çelik ve betonarme villa tekliflerini yan yana okuyun
Tablodaki maddeleri teklif isteme formu gibi kullanabilirsiniz. Her firmadan kendi sütununa neyi dâhil ettiğini, neyi hariç bıraktığını ve hariç işler için ayrıca verebildiği bedeli yazmasını isteyin. Boş kalan bir kalemi sıfır maliyet saymayın.
Örnek teklif tablosu · Aynı parsel ve aynı kat planı
| Çelik villa teklifinde isteyin | Betonarme villa teklifinde isteyin |
|---|---|
| Alan ve fiyat esası | |
| 150 m² kapalı brüt ve hedef 120 m² net alanı çizim üzerinde gösterin. 20 m² açık terası ayrı fiyatlayın. | Aynı çizimde 150 m² kapalı brüt ve hedef 120 m² net alanı teyit edin. Aynı terası ayrı fiyatlayın. |
| Zemin ve temel | |
| Kazı, temel, ankraj ve dolgu işlerini kimin üstlendiğini belirtin. Temel ayrı teklifteyse bedelini ekleyin. | Aynı parsel için kazı, temel, dolgu ve hafriyatın taşınmasını ayrı gösterin. Zemine bağlı belirsiz kalemleri belirtin. |
| Taşıyıcı sistem | |
| Çelik elemanların üretimi, koruyucu kaplaması, nakliyesi, vinç ve saha montajının kapsamını yazın. | Kalıp, donatı, beton, pompa ve saha işçiliğinin kapsamını yazın. Bedeli ayrıca hesaplanacak işleri belirtin. |
| Çatı, cephe ve pencere | |
| Duvar ve çatı katmanlarını, yalıtımı ve pencere özelliklerini tarif edin. Hangi aşamada yağmura kapalı bir yapı teslim edileceğini yazın. | Dolgu duvar, cephe, çatı ve pencereler için aynı teslim aşamasını ve karşılaştırılabilir malzeme özelliklerini yazın. |
| Anahtar teslim kapsamı | |
| Isıtma, elektrik, banyo, mutfak ve zemin kaplamaları için ürün sınıfını ve montajı belirtin. Bahçe ve bağlantı işlerini ayrı gösterin. | Aynı oda ve malzeme listesine göre fiyat verin. Dolap, tezgâh, armatür ve cihazlardan hangilerinin teslimde takılı olacağını belirtin. |
| İş takvimi | |
| Ortak başlangıç koşulundan itibaren proje onayı, atölye üretimi, temel, montaj, ince işler ve anahtar teslim için hedef haftaları yazın. | Aynı başlangıçtan itibaren temel, katların yapımı, betona ilişkin bekleme süreleri, ince işler ve anahtar teslim için hedef haftaları yazın. |
Fiyat farkını eksik kalemlerle birlikte hesaplayın
Çelik teklifte temel hariç, betonarme teklifte temel dâhilse, ilk teklifin altındaki toplamı doğrudan ikinci toplamın yanına yazmayın. Önce çelik seçenek için proje koşullarına uygun temel bedelini yazılı isteyin. İki evi de aynı teslim seviyesine getirmek için gereken diğer işleri ekleyin. KDV’nin dâhil olup olmadığını ve tekliflerin geçerlilik tarihini de aynı satırda gösterin. Karşılaştırılabilir toplamı elde ettikten sonra, isterseniz bu toplamı her iki seçenek için de aynı 150 m² kapalı brüt alana bölün.
Malzeme için ayrılan bütçeyi de kontrol edin. Bir mutfak kaleminde yalnızca dolap gövdeleri varsa, tezgâh ve montajın bedeli sonradan eklenebilir. İkinci firma üçünü birlikte fiyatladıysa farkın kaynağı taşıyıcı sistem değildir. Firmalardan revizyonu aynı tarihli çizim ve aynı malzeme listesine göre yapmalarını isteyin. Sonradan seçtiğiniz bir ilaveyi iki teklifin de dışında, ayrı bir seçenek olarak tutun.
Takvimde aynı başlangıcı ve aynı bitişi kullanın
Bir firma süreyi siparişin verildiği gün, diğeri ruhsat ve saha tesliminden sonra başlatıyorsa, verdikleri hafta sayıları farklı dönemleri kapsar. Teklif formunuza tek bir başlangıç koşulu yazın. Örneğin “proje onaylanmış, gerekli izinler tamamlanmış ve saha ekibe teslim edilmiş” şeklinde anlaşın. Bu tarihten önce tamamlanması gereken tasarım, imalat siparişi veya saha hazırlığı varsa bunların süresini ayrıca sorun.
Takvimin son satırında her iki firmadan da aynı teslimi isteyin. Örneğin mutfak ve banyoların montajı tamamlanmış, ısıtma çalıştırılmış ve eksik işler listesi birlikte kontrol edilmiş olsun. Çelik seçenekte fabrika üretimiyle sahadaki temelin hangi haftalarda örtüşeceğini, betonarme seçenekte katların ve sonraki ekiplerin şantiyeye hangi sırayla gireceğini sorun. Her iki takvimde pencere teslimi veya mutfak seçimi gecikirse hangi işlerin bekleyeceğini işaretletin.
Teklif görüşmesine ne götürmeli?
Parselin konumunu, varsa güncel planı, hedeflediğiniz net kullanım alanını ve taşınmak istediğiniz dönemi bir sayfada toplayın. Vazgeçemeyeceğiniz iki veya üç teslim koşulunu özellikle yazın. Görüşme sonunda her iki firmadan tarihli teklif, dâhil ve hariç işler listesi ve aynı bitiş noktasına uzanan takvimi alın. Eksik bilgi varsa karar vermeden önce o satıra dönmek kolaylaşır.
Projenin genel adımlarını Trakya anahtar teslim villa rehberinde inceleyebilirsiniz. Elinizde bir plan varsa Gold Line Yapı ile teklif kapsamını görüşürken iki sistem için de aynı alan ve teslim listesini paylaşabilirsiniz.
